HFG-2021-001

河府办〔2021〕1号

源城区、东源县人民政府，江东新区、市高新区管委会，市府直属有关单位:

《河源市中心城区建设用地停车位配建管理暂行办法》已经七届122次市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。实施中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

河源市人民政府办公室

2021年1月5日

河源市中心城区建设用地停车位

配建管理暂行办法

第一条  为规范我市中心城区建设项目停车配建指标管理，合理确定停车位供应标准，根据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》《城市居住区规划设计标准GB 50180-2018》等相关规定，结合实际，制定本办法。

第二条  本办法适用于市中心城区（含源城区、江东新区、市高新区、东源县城）新建、改建、扩建的住宅、商业服务和公共服务类建设项目，不包括工业类、用地面积80平方米以下建设项目以及城市公共停车场（库）、路内停车位。

第三条  本办法所称的配建停车场（库）是指建设项目用地范围内（不含按照规定退让的城市道路、绿化等用地）依据停车配建标准所附设的地下、地上停车场（库），服务对象为建设项目使用者或公众。

第四条  中心城区实行分区域差别化停车配建标准管理，原则上在人口密度较大、城市核心区、重点区域停车位配建标准较高，一般地区停车位配建标准较低。区域划分为三类（详见附件1）。

第五条  建设项目的停车配建指标根据建设项目类型、停车区域划分进行取值，具体标准按照附件2、3执行。

第六条  具有两种及以上功能的建设项目，配建停车位应按照各类建筑功能及规模核算后累加确定，可统一安排，合理布置，方便使用。

第七条  配建停车位应优先考虑地下停车库。场地坡度3%以内的建设用地，地下停车库顶板（含覆土）标高不应高于周边道路或场地主要控制点平均标高1.5米以上；场地坡度3%以上的建设用地，地下停车库宜采用台地式布局方式。

第八条  在满足绿地率、消防登高面、消防通道、无障碍等设施布局的前提下，住宅类建设项目地面停车位数量不应超过住宅总标准户的10%，商业服务业类项目地面停车位不应超过核定车位数量的20%。

第九条 建设用地面积小于3000平方米的零散用地，廉租房、保障性住房、单身宿舍项目配建停车比例可适当减少，但不应低于本办法第五条规定值的80%。

第十条  共用一个通道的两个车位（子母车位）按实际可停放车位数核计，且应保证普通停车位比例不应低于停车位总数的90%。

第十一条  机械停车位个数按实际可停放车位数核计，住宅类项目配建机械停车位的比例不应超过住宅应配建车位总数的25%，且应保证在一、二类区域每标准户配建不少于0.9个自走式普通停车位，三类区域每标准户配建不少于0.7个自走式普通停车位。

第十二条  设有两层机械停车位的车库净高不应小于5.1米，且每增设一层机械停车位，净高增加不少于1.6米；设有单层停车位的地上停车楼层高不应大于3.6米。

第十三条  地下停车库、首层架空停车空间不计入建设项目容积率指标，地上停车楼、地上机械式停车库核计建设项目的建筑密度和容积率。

第十四条  配建停车位须按国家、省、市的有关规定要求配置电动汽车充电设施或预留充电安装条件。

第十五条  停车场（库）的设计应符合建筑设计规范，满足消防、人防、电力、排水以及出入口、坡道、无障碍等设施的设置要求。

第十六条  摩托车、自行车停车位配建依据建设工程类型合理设置，本办法不作具体要求。

第十七条  配建停车场（库）应与建设项目主体工程同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。在设计阶段，应如实标明配建停车位的数量和停车方式。在项目验收阶段，相关部门应严格把关，对未达到停车位配建要求的项目不予验收。停车位一经确定，任何人不得随意调整，也不得挪作他用。

第十八条  住宅、商业服务业类项目，在房屋销售时，开发单位应将车位配建情况如实告知购房人，不得隐瞒或虚假宣传，并在房屋出售合同中明确约定。

第十九条  本办法自发布之日起执行，试行期为一年。在本办法实施前已取得规划、土地批准文件并约定了停车位配建要求的，有关停车位配建指标按照批准文件执行。

附件：1.河源市中心城区停车位配建指标管理区域划分图

2.住宅类项目机动车停车场（库）的停车位配建标准

3.商业、公共服务类、交通枢纽类机动车停车场（库）的停车位配建标准

河府办〔2021〕1号 附件1-3.doc

本文件政策解读地址：http://www.heyuan.gov.cn/zwgk/zfgb/2021/01/zcjd/content/post_423529.html

http://www.heyuan.gov.cn/zwgk/jdhy/zcjd/content/post_417591.html