2026年上半年，全市房地产市场处于深度调整后的筑底修复周期。房地产开发投资，商品房销售面积两项指标降幅较一季度上月收窄，其中，商品房销售面积同比降幅已收窄至-13.9%，但区域发展分化问题突出，市场企稳回升根基仍不稳固。下一步需直面行业结构性短板，提振市场发展信心，精准出台调控举措，推动全市房地产市场平稳、健康、可持续发展。

一、市场整体运行态势

（一）开发投资降幅收窄，整体仍呈下行态势

2026年1-6月，全市完成房地产开发投资额17.71亿元，同比下降40.5%（去年同期29.76亿元），降幅较1-5月（-45.2%）收窄4.7个百分点，较一季度（-42.3%）收窄1.8个百分点，呈现持续边际改善态势。其中，住宅完成投资约13.90亿元，同比下降约43.5%，占全部房地产开发投资的比重约为78.5%，仍是投资核心支撑板块。

从全省排位看，2026年1-6月我市房地产开发投资总量、增速在全省分别排第20位、15位，与今年一季度（投资总量第17名、增速第18名）比较，投资总量位次后移3位、增速位次前移3位。全市房地产投资总量仅占全省房地产投资总量的0.5%，远低于各地市平均投资规模（188.95亿元），体量差距较大；从投资降幅看，我市房地产投资降幅40.5%，比全省降幅21.6%扩大18.9个百分点，行业下行压力依然严峻。

从投资构成看，建筑工程投资15.06亿元，仍是房地产开发投资核心构成，但同比降幅达到45.1%，下滑幅度较大。从投资主体看，民间投资15.17亿元，占全部房地产投资的85.7%，同比降幅44.4%，降幅高于全市房地产投资平均水平。

同比增长较好县区：紫金县（294.3%）、源城区（15.4%）、江东新区（6.5%）；

同比下降明显县区：高新区（-99.6%）、连平县（-80.3%）、东源县（-71.6%）、龙川县（-41.9%）。

表1 2026年上半年分县区房地产开发投资完成情况

（二）商品房市场持续回暖，销售同比降幅明显收窄

1-6月，全市商品房销售面积32.72万平方米，同比下降13.9%，降幅较1-5月（-15.4%）收窄1.5个百分点，较一季度（-16.8%）收窄2.9个百分点，销售端呈现持续回暖态势。

从全省排位看，上半年我市商品房销售面积降幅持续收窄，增速在全省排位较一季度后移了1位，居第11位次。全市商品房销售面积总量仅占全省销售总面积的1.2%，与全省实现销售面积平均总量对比（134.45万平方米）差距较大。

分用途看，住宅销售面积增速回落，商业营业用房降幅明显收窄。1-6月，全市商品住宅销售面积26.18万平方米，同比下降8.4%，降幅较一季度（-13.0%）收窄4.6个百分点；商业营业用房销售面积0.92万平方米，同比下降41.4%，降幅较一季度（-68.4%）大幅收窄27.0个百分点，商业地产下行态势有所缓和。其他房屋销售面积5.62万平方米，同比下降22.5%。

分区域看，仅2个县区销售面积实现同比增长：源城区（3.0%）、和平县（0.2%）。其余县区销售均同比下滑，降幅突出县区为高新区（-47.3%）、东源县（-41.0%）、紫金县（-8.0%）、江东新区（-7.8%）、连平县（-5.3%）、龙川县（-3.3%）降幅相对温和。

表2 上半年商品房销售面积情况

（三）住宅存量库存居高不下，去化压力持续承压

截至6月末，全市房屋待售面积117.75万平方米，同比下降7.8%，环比下降2.0%。其中全市住宅待售面积51.29万平方米，同比增长7.5%，环比下降3.4%。

分县区看：源城区住宅待售14.29万平方米，占全市比重27.9%，同比下降13.1%；龙川县住宅待售约10万平方米，同比增长较快；东源县住宅待售5.42万平方米，同比下降10.6%，环比下降9.8%。整体待售面积同比有所下降，但住宅去库存周期偏长，结构性去化压力较大。

（四）新入库项目数量有所增加，但项目体量整体偏小

1-6月，全市新增入库房地产开发项目7个，较去年同期增加3个；新增计划总投资18.50亿元，比去年同期（25.54亿元）减少7.04亿元，下降27.6%。分县区看：龙川县4个，计划总投资17.31亿元；连平县2个，计划总投资0.50亿元；紫金县1个，计划总投资0.69亿元。

新增项目主要集中在龙川县，虽单个项目体量偏大（如家和江岸誉峰竹翠居一期），但投资周期较长。由于房地产项目开发周期普遍在3年左右，新增项目短期内无法形成足够实物工程量，短期内难以对投资形成有效支撑，全市房地产开发投资仍面临较大下行压力。

（五）市场预期整体偏弱，房企经营信心普遍不足

根据二季度河源市房地产开发企业生产经营景气状况调查，受访企业中，预期下季度商品房销售面积比本季度增加的企业比率仅为7.3%，比上季度下降1.8个百分点；对下季度本行业运行状况表示乐观的企业比率为6.4%，比上季度下降1.6个百分点；对下季度国内宏观经济预期表示乐观的比率仅为7.3%，比上季度下降0.9个百分点。房地产开发主体对行业和宏观经济整体预期仍处低位，信心修复仍需时间。

二、当前市场主要问题

（一）市场信心基础薄弱，供需两端预期同步走弱

尽管上半年商品房销售面积降幅较一季度持续收窄，市场出现边际改善，但信心修复的基础依然脆弱。

从购房端看，居民收入增长预期偏弱，“买涨不买跌”的观望心理普遍存在。1-6月全市商品房销售均价为4911元/平方米，同比下降4.3%。其中源城区均价下跌16.3%、连平县下跌19.2%、江东新区下跌24.2%。房价持续走弱加重了购房者的观望情绪。

从企业端看，上半年新入库项目仅7个，计划总投资同比下降27.6%，表明房企拿地开工意愿仍处低位。二季度景气调查显示，预期销售增加、对行业乐观、对宏观乐观的企业比率均不足一成，绝大多数房企仍持谨慎态度。

从市场信誉看，部分房企前期出现的债务违约和项目逾期交付问题尚未完全化解，购房者对期房的信任度仍处于低位，进一步抑制了市场回暖的节奏。

（二）投资增长支撑不足，房企新开工意愿持续低速

房地产开发投资是楼市的“先行指标”，现阶段投资端走势持续疲软，后续增量支撑严重不足，主要体现在三方面：一是投资总量维持低位运行。 1-6月全市房地产开发投资同比下降40.5%，虽然降幅较1-5月小幅收窄，但绝对量仅17.71亿元，去年同期为29.76亿元，差额达12亿元，体量缺口较大。二是新开工面积增长乏力。从项目明细数据看，上半年新开工面积23.81万平方米，虽有增长，但总体规模仍处于历史低位，难以支撑后续投资增长。三是在库项目持续减少。1-6月全市在库房地产项目122个，较去年同期132个减少10个，下降7.6%。在库项目个数的减少直接制约了投资增量的来源。其中，东源县、高新区、源城区在库项目分别减少8个、2个、3个，这些区域在库项目减少正是全市房地产投资持续走弱的主要拖累因素。

（三）区域分化持续加剧，重点县区拖累整体行情

全市房地产市场呈现“少数县区增长、多数县区下滑、两极分化”的格局，东源县、高新区等重点区域成为全市投资与销售下行的主要拖累。

从投资端看，全市8个县区中，有5个县区房地产投资同比负增长。其中：东源县投资下降71.6%，占全市投资总量的20.8%，去年同期占比高达43.6%，是全市投资下滑的最大拖累；高新区投资下降99.6%，几乎停滞，去年同期占比6.0%，今年仅占0.04%；连平县投资下降80.3%，去年同期占比4.5%，今年降至1.5%。

从销售端看，东源县销售下降41.0%，高新区下降47.3%，两者合计销售面积仅6.43万平方米，占全市的19.6%，而去年同期占比高达29.1%。与之形成对比的是，源城区销售增长3.0%，对全市有一定的拉动作用，但体量有限，难以抵消重点县区的下滑。

区域分化的深层原因：东源县面临在库项目断崖式减少和去年同期高基数的双重压力；高新区则因在建项目仅6个、施工进度滞后，叠加销售去化困难，形成供需双偏弱局面；而源城区、江东新区等核心区域凭借区位优势和项目储备，表现相对稳健。这种分化格局若持续，将进一步加剧全市房地产市场的不平衡性。

三、工作措施及建议

（一）狠抓项目攻坚提质，稳固房地产投资基本盘

针对东源县、高新区、龙川县、连平县等房地产投资下滑县区，建立县领导挂钩重点项目专班机制，“一项目一专班”调度，解决用地、资金、审批等堵点问题。

东源县：对清平地产汇悦城一期、霸王花·东城国际、河源万达住宅项目等实行县领导“一对一”挂钩调度，加快新增项目入库，重点推动东湖洲花园项目复工。

高新区：对敏捷悦江府、中昂·祥云府实行“一企一策”帮扶，通过引入合作方、以价换量等方式盘活存量；面向园区企业职工开展定向团购，促进存量去化；力争年内新增1-2个房地产项目。

龙川县：重点推动家和江岸誉峰竹翠居一期实现首次销售纳统，引导骏景新城西区、泰华城三期等项目加快施工进度。

加快新项目入库进度，特别是已开工未入库项目，要确保尽快形成实物工作量。

（二）多措并举激活商品房销售市场，全面提振行业发展信心

推动出台购房补贴、税费优惠等政策落地见效。2026年4月，市住建等七部门已出台楼市“21条”，明确阶段性购房补贴5000元/套，公积金贷款额度提至最高90万元，取消普通住宅标准，个人住房满2年免征增值税等。建议各县区结合本地实际，出台配套促销政策，进一步降低购房成本。

鼓励销售较好企业加大宣传力度，举办房展会、促销活动。针对高新区、东源县等库存较多楼盘，发挥自身优势，促进库存去化。优化购房贷款服务，提升购房资金可得性。

上半年全市二手房交易面积98.99万平方米，同比增长1.4%，二手住房市场保持活跃。建议进一步打通以旧换新置换链条，促进一二手房市场良性循环。

（三）强化项目储备，夯实行业发展后劲

针对和平县（仅3个项目）、连平县（仅4个项目）、高新区（仅6个）等体量小或项目减少的县区，加大经营性土地供应出让力度，引进优质房企落地。6月下旬我市已举办市区土地出让推介会，精选一批优质地块对外推介，这是加强项目储备的重要举措，后续应推动推介地块加快出让和开发，充实房地产项目储备。

建立全市房地产项目储备库，实行清单化管理，定期调度推进。主动对接保利、中海、华润等央企及省属国企，争取我市新项目落地。

（四）抓实统计提质增效，做到房地产行业数据应统尽统

统计部门要加强培训，提升县区和企业统计人员业务能力。6月市统计局已深入万达东江城、雅居乐千叶明珠花园等重点项目开展实地调研核查和业务指导，这是提升数据质量的有效举措，应形成常态化机制。

发改、统计、住建等部门要加强联动，共享数据信息，及时掌握行业数据动态。对新开工、新销售项目，做到第一时间入库、第一时间反映，确保应统尽统。压实企业统计责任，对数据波动较大或长期零上报项目开展专项核查。