2022年12月21日市住建局、市住房公积金管理中心

上线领导名单

市住建局党组副书记、局长：邵卫根

村镇建设科 科长：袁艺  

工程质量安全监管科四级主任 科员：徐辉            

市住房公积金管理中心 主任：傅运光  

区域管理部 部长：杨志伟  

市住建局上线提纲

一、请问，房屋质量保修有什么具体规定吗？

答：根据《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月30日中华人民共和国建设部令第80号公布）第三条，本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。第四条：房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。第七条：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。过了保修期，可以通过物业提出使用维修基金进行维修；有疑问或投诉，可以电话联系属地住建部门。

二、全国正在进行自建房安全专项整治工作，我市的进度如何？

答：自今年4月29日湖南长沙发生一起自建房倒塌造成重大人员伤亡事故后，我市立即开展自建房安全专项整治工作，印发了《河源市自建房安全专项整治工作实施方案》和《全市经营性自建房安全整治百日行动实施方案》，对全市自建房进行全面的安全隐患排查。目前，全市共排查自建房49.9万栋，其中经营性自建房6.4万栋；自建房排查发现存在安全隐患13358栋，其中经营性自建房存在安全隐患998栋。

三、我们排查出存在安全隐患的自建房，后续要怎么处理？

答：排查到存在安全隐患的自建房，由镇街对存在安全隐患的自建房进行建档立卡，区分是一般安全隐患还是严重安全隐患。对于涉及水电、燃气、电梯、消防等设施设备问题以及装饰装修存在缺陷但不影响使用的这些问题，就是一般安全隐患，由镇街督促自建房产权人整改到位就可以。对于存在违法违规加层、改扩建、开挖地下室、分隔群租，擅自改变承重结构，超设计增加荷载的，这些就是存在严重安全隐患。对于存在严重安全隐患的自建房，由属地政府督促自建房产权人开展房屋安全结构鉴定，可以采取加固等方式消除安全隐患的，由专业机构出具加固方案，聘请有专业资质的施工队伍进行整治。对出现明显结构性裂缝、墙体倾斜变形、地基沉陷等垮塌风险或迹象，要立即停止使用并疏散房屋内和周边群众，做好封闭处置和现场排险；对危及相邻建筑和他人安全的房屋，经专业检测机构鉴定不能通过技术手段消除安全隐患的，要依法依规予以拆除。

四、对存在安全隐患的自建房安全鉴定和整治费用由谁承担？

答：目前，对全市自建房安全隐患排查的排查经费由属地政府承担。对于存在安全隐患的自建房安全鉴定费用和整治费用是由自建房产权人承担的。

五、我市在农村房屋质量安全保障方面有哪些惠民政策？

答：我市高度重视农房安全保障工作，坚持人民至上、生命至上，住建部门积极发挥行业主管部门职能，大力实施农房质量安全提升工作，主要通过农村危房改造、农房抗震改造试点、农村削坡建房风险点整治以及农村房屋安全隐患排查整治等工作，不断改善农村居住条件，保障农村住房安全。

六、上述政策中，农村危房改造有哪些条件？目前我市开展的情况如何？

答：建立健全农村低收入群体住房安全保障长效机制，是实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接的重要举措。2016年至2019年，全市帮助13330户建档立卡贫困户完成危房改造，有力助推了我市2020年取得脱贫攻坚全面胜利。脱贫攻坚完成后，住建部门持续推进农村危房改造，2021年完成334户、2022年完成161户、2023年计划完成194户。农村危房改造条件主要包括几个条件：一是农户身份属性为农村易返贫致贫户（含脱贫不稳定户、边缘易致贫户）、农村低保户、农村分散供养特困人员等农村困难群体；二是农户本人及共同生活的家庭成员名下的居住用途不动产不超过1套；三是居住的房屋经过鉴定为C、D级危房。

七、住建部门有哪些工作措施来指导基层加强农村建房质量安全监管？

答：我市住建部门积极采取有力措施指导基层加强农村建房质量安全监管。一方面，我局结合实际编制印发了《河源市农村建筑技术与施工安全指引》《河源市社会主义新农村住宅设计通用图集》《河源市农村危房改造设计方案图集》等技术文件，供乡镇和广大农民参照使用。另一方面，我局非常重视业务培训，比如每年度举办全市村镇建设管理人员培训会，培训的对象为县区住建部门、乡镇政府的分管负责人和有关经办人员，培训内容就包括农房建设质量安全相关知识。此外，为积极培育乡村建筑人才，今年3月份，我局开展农村建筑工匠业务培训，共培训工匠428名。我们已做好计划，2023年3月份继续推进乡村建筑工匠培训，不断提高乡村工匠素质。

市住房公积金管理中心上线提纲

一、请问，我市今年住房公积金运行总体情况？

答：2022年，在市委、市政府的正确领导下，我市公积金管理得到各缴存单位积极配合和广大缴存职工的大力支持，制度覆盖面继续扩大，资金归集稳步增长，资金运用风险可控，住房公积金运行总体情况良好。

一是缴存稳步增长。截至11月底，今年全市新开户单位414家，新开户职工2.47万人，实缴单位3768家，实缴职工20.52万人。今年新增缴存27.81亿元，同比增加9.1%。缴存总额达245.19亿元，同比增加14.18%。

二是提取使用活跃。截至11月底，今年全市新增提取住房公积金19.32亿元，同比增长10.88%。其中住房消费类提取14.95亿元（购买、建造、翻建、大修自住住房提取3.26亿元；偿还住房贷款本息提取11.04亿元；租赁自住住房提取0.65亿元；其他住房消费提取13万元），非住房消费类提取4.37亿元。累计提取169.33亿元。

三是个贷需求有所减少。截至11月底，今年全市新增发放住房公积金贷款3404笔10.29亿元，同比减少20.41%、21.03%。累计发放贷款5.01万笔60.94亿元。存贷比控制在80.34%左右。

四是提前实现增值预期目标。截至11月底，我市今年住房公积金业务收入共2.15亿元，业务支出共1.08亿元，新增增值收益1.07亿元。预计年度可实现增值收益超过1.1亿元。

二、今年我市住房公积金在优化服务上采取了哪些措施，取得了什么成效？

答：今年，市住房公积金管理中心以开展2022—2024年“惠民公积金 服务暖人心”三年服务提升行动为契机（2022年为服务意识强化年；2023年为服务标准落实年；2024年为服务品牌打造年），不断创新服务方式，推动住房公积金管理更加规范、运营更加高效、服务更加便捷。

一是推动服务下沉，实现服务零距离。建立中心领导挂点联系机制，中心领导定期到企业、楼盘、乡村等进行调研，听取工作意见建议，定期到各管理部开展业务指导，解决工作中存在的问题困难。开展进企业宣传活动，组织业务骨干进企业开展住房公积金政策宣传和提供业务咨询服务，提升住房公积金政策知晓度。加强企业沟通联系，深入了解企业需求，精准推送住房公积金阶段性支持政策。截至目前，中心领导开展走访调研30次以上；工作人员走访企业179家，电话联系缴存企业2147次。

二是推进线上办理，实现业务零跑动。以“跨省通办”和高频服务事项为重点，持续优化网上办事大厅服务功能，新增租房提取、提前退休提取、出境定居提取、提前部分还款、缓缴、降低缴存比例、同城转移等7项线上办理事项，提前完成住建部要求的住房公积金汇缴、住房公积金补缴等5项“跨省通办”事项，不断提高网上办理效率，实现涉企事项、高频提取事项和贷后变更业务“零跑动”。

三是推行市内通办，逐步实现就近办。今年7月1日起，我市调整了住房公积金贷款受理部门，职工申请住房公积金贷款由原来在缴存地申请调整为既可以在缴存地，也可以在购房所在地办理，为职工办理住房公积金贷款提供了便利。我中心将逐步推进住房公积金业务“全市通办”，2022年11月24日印发《河源市住房公积金业务“全市通办”工作实施方案》，确定了河源市住房公积金第一批“全市通办”事项，涉及11项公积金业务（其中归集业务6项，提取业务2项，贷款业务3项），预计在明年中旬可实现首批住房公积金业务“全市通办”，进一步满足缴存职工“就近、便利、高效”办事需求。

三、在助企纾困和惠民方面，我市住房公积金推出了哪些支持政策？

答：（一）出台了住房公积金阶段性支持政策。2022年5月31日，我中心在转发《住房和城乡建设部 财政部 人民银行关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》时，同步制定了《河源市实施住房公积金阶段性支持政策办事指南》，自2022年6月1日起，受新冠肺炎疫情影响的企业和缴存人可分别向河源市住房公积金管理中心申请享受住房公积金阶段性支持政策。

一是受新冠肺炎疫情影响企业的阶段性缓缴政策。2022年6月1日至12月31日期间，住房公积金缴存企业因受新冠肺炎疫情影响，无法按时足额缴存住房公积金的，经企业职工代表大会或工会会议讨论通过，可以向市住房公积金管理中心申请缓缴。2023年1月1日起，企业应恢复正常缴存，并于3月31日前按缓缴前的缴存基数和缴存比例进行补缴。缓缴期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响；职工需办理账户转移或者销户提取的，企业应先为其办理补缴。截至12月16日，28家受疫情影响企业申请办理了住房公积金阶段性缓缴，缓缴金额254.26万元。

二是住房公积金贷款阶段性不作逾期处理。2022年6月1日至12月31日期间，受新冠肺炎疫情影响的借款人，不能正常偿还住房公积金贷款的，可申请不作逾期处理。借款人应在2023年1月31日前一次性足额偿还所欠贷款本息，未按期足额偿还的，将记录逾期，向征信部门报送逾期记录。截至12月16日，4名贷款职工受疫情影响不能正常偿还贷款申请不作逾期处理，涉及还款金额85.89万元。

三是阶段性提高职工租房提取住房公积金限额。2022年6月1日至12月31日期间，缴存职工无房且租房提取住房公积金，最高限额由原来每户每月1000元提高到每户每月1200元。截至12月16日，共有2361名缴存职工按提高额度办理租房提取，提取总额3367.34万元。

（二）及时贯彻下调首套个人住房公积金贷款利率政策。根据2022年9月30日中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，及时印发了《河源市住房公积金管理中心关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即：5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。并通过“线上推送、线下推介”融合宣传的方式，全面宣传首套个人住房公积金贷款利率下调政策，让广大缴存职工知晓。自2022年10月1日执行新的贷款利率以来，截至12月16日，共有454户职工享受政策红利，发放首套个人住房贷款1.34亿元。据测算，按贷款金额40万元、贷款年限25年计算，可为每户办理公积金贷款职工节省利息共9466元（等额本息）或7525元（等额本金）。

四、我市住房公积金业务有哪些线上办理渠道？

答：目前，已有8个网上渠道可以办理公积金业务。一是河源市住房公积金网上办事大厅；二是河源公积金微信公众号；三是广东住房公积金微信小程序；四是广东省企业开办一网通办平台；五是粤省事小程序；六是支付宝市民中心；七是全国住房公积金微信小程序；八是国家政务服务平台。

可进行全程网办的住房公积金业务达26项。其中归集业务17项，包括缴存信息、明细查询，单位缴存登记业务，个人账户设立、启封、封存业务，个人账户信息、单位缴存登记信息变更业务，缴存基数、缴存比例调整业务，补缴、汇缴、集中封存、异地转移、同城转移业务，缓缴、降低比例缴存业务；提取业务5项，包括与单位终止劳动关系提取，离休、退休提取，购买自住住房提取，租房提取，出境定居提取；贷款业务4项，包括贷款信息查询，开具个人住房公积金贷款结清证明，提前还清全部剩余住房公积金贷款，提前部分偿还住房公积金贷款。目前，住房公积金高频业务37项中，事项网办率达70%。截至12月16日，今年通过网上查询、办理公积金业务量达254万人次。