1

关于第三部分第（三）项街道对业委会候选人“进行推荐和审核把关”，建议把“推荐”删去，保留“资格审查”，并列明审查标准（如是否欠缴物业费、是否存在违规行为、是否与物业企业有利害关系），审查结果在小区公示，不通过的书面说明理由。

采纳。

2

关于第四部分第（四）项规定，未成立业委会的小区，紧急维修由居委会申请动用维修资金。而《民法典》第二百八十一条规定的申请主体是业主大会或者业主委员会。建议明确居委会代办仅限于危及房屋安全的情形，须由街道书面认定，事后三日内在小区公示费用明细和施工单位。

部分采纳。明确发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可由业主委员会（物业管理委员会）申请，立即组织实施维修和更新、改造，事后进行公示；未成立业主委员会（物业管理委员会）的住宅小区，由居民委员会申请并组织实施。

3

关于第四部分第（五）项规定，建议规定可扣除的成本类别及上限，由业主大会表决确定；未成立业委会的小区，公共收益账户由街道或居委会监督，物业企业每月公示收支。

部分采纳。关于公共收益监督的具体要求，另行制定文件予以明确。

4

第四部分第（十二）项规定原物业在合同终止后15日内退出，但没有提资料、物业用房、账目的移交。《民法典》第九百四十九条要求原物业退出时移交物业服务用房、相关设施和必需的资料，并配合新物业交接，违反的不得再收物业费。同条之后的第九百五十条还规定，新旧交替期间原物业应继续处理物业服务事项。建议把这些写进来，并附一份移交清单（含维修资金和公共收益账目、设施设备档案、业主名册），由街道监督签字。

采纳。

5

关于第四部分第（十二）项规定，建议街道指定应急物业服务人的情形，要写明应急期限和费用谁来承担。

采纳。

6

建议明确第五部分第（二）项规定中“20%”须同时满足户数和专有部分面积两个口径。

部分采纳。相关表述调整为：占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主联名的。

7

关于第五部分第（二）项规定，建议街道收到关于成立业主大会的申请后，符合条件的出具受理回执，不符合的书面说明理由。

不采纳。理由：该建议所涉流程属于行政审批程序，而成立业主大会属非行政审批事项，街道仅承担组织、指导、协调等职责。

8

建议筹备组成立后限期召开首次业主大会，具体期限由起草组结合实际确定，建议不超过三个月。

部分采纳。相关表述调整为：筹备组应当自组成之日起6个月内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

9

关于第五部分第（四）项规定，物管会的职责是“根据业主大会的决定办理事务”，但它恰恰是在业主大会没成立时才设的，这个表述逻辑上说不通。物管会怎么产生、几个人、任期多久、能不能选聘物业或动用资金、成立后多久必须转为业委会，建议明确。

部分采纳。关于物管会成立、任期等具体要求，另行制定文件予以明确。