企业在取得土地后，往往急于将土地融资落地，以补充项目建设资金。然而，现实中存在一个难以绕开的流程顺序：银行放贷需以不动产权属证书为前提，而不动产权证书须完成首次登记后方可获取。这意味着企业必须先前往不动产登记部门办理不动产权证书，再赴银行申请融资；银行审批通过后，再通过不动产登记便民服务窗口同步推送抵押登记申请，或由企业与银行共同前往登记部门提交申请。整个流程企业需往返两次，耗时较长。这一流程的根源在于，不动产权属证书是融资放款的前置条件，而权证又依赖于不动产登记。地籍调查、登记办证、银行申贷等多个环节串联办理，往往导致项目推进缓慢，银行放款安排也随之延后。

　　一、创新做法：合并办、一次结

　　为破解这一难题，河源市区创新推出“抵押即交证（土地类）”便民服务，推动权证与融资同步到位。该服务聚焦“合并办”模式：在河源市区范围内，有抵押融资需求的经营主体可会同金融机构，一次性向不动产登记部门提交国有建设用地使用权首次登记和土地抵押权首次登记的申请材料。登记机构将一次受理、同步审查、合并办结，并同步颁发不动产权证书和不动产登记证明。

　　二、适用对象与条件

　　该创新服务适用于以政府出让（公开拍卖）方式取得国有建设用地的经营主体，且需满足以下条件：宗地四至清晰、界址清楚、面积准确、权属无争议；土地出让价款及相应税款已足额缴纳；具有真实抵押融资需求，并与银行达成融资安排。

　　三、办理流程：四步到位

　　具体办理流程分为四步：第一步，提前对接。企业与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》。第二步，同步对接银行。企业持《国有建设用地使用权出让合同》、土地出让价款缴纳票据及完税凭证等材料（具体以银行要求为准），向银行提交土地抵押贷款申请。通过“一码关联”信息确认土地权属，银行可提前预审、提前准备。第三步，一次申请两项业务。在缴清土地出让价款及相关税费后，签署《交地确认书》、主债权合同和抵押合同，随后前往不动产登记机构综合窗口，一并申请国有建设用地使用权首次登记和抵押权首次登记。登记机构受理时将同步提供材料清单，并指引线上线下办理方式。第四步，领取证书。登记办结后，企业可一并领取不动产权证书和不动产登记证明，凭此办理后续融资和建设手续。所需材料通常包括：不动产登记申请书、申请人身份证明材料（企业需提供营业执照等）、土地权属来源证明材料（如出让合同）、不动产权籍调查成果（地籍调查表、宗地图、界址点坐标等）、缴清土地出让价款及税费凭证，以及主债权合同、抵押合同等。

　　四、改革成效

　　从“先办证、再抵押”的两次跑腿、多环节串联，变为“一次申请、一次办结”的并联服务，这项创新做法不仅减少了企业的跑腿次数，更重要的是重构了业务流程，将企业从被动等待中解放出来——融资高效衔接，项目快速推进。真正做到了“让企业办事更省心、经营更放心、发展更顺心”。

　　我市不动产登记机构，未来将继续以“高效办成一件事”为牵引，持续优化营商环境，推出更多惠企利民的创新举措。