一、听证事由

　　根据《自然资源听证规定》（自然资源部令第6号）和《广东省重大行政决策听证规定》（广东省人民政府令第303号）有关规定，河源市自然资源局于2026年9月14日15:00公开举行河源市市区2026年度国有建设用地基准地价更新项目成果听证会，现根据听证笔录形成本听证报告。

　　二、听证时间与地点

　　时间：2026年9月14日15:00-17:00

　　地点：河源市自然资源局三楼3号会议室

　　三、听证参加人员

　　本次听证会采取相关单位推荐和自愿报名的方式确认参加人员。河源市自然资源局已于2026年8月12日发布听证公告，经过公开征集和筛选审核后确定本次听证参加人员，并已于2026年9月4日完成公示。

　　（一）听证组成员

　　陈伟建（主持人） 河源市自然资源局自然资源开发利用科科长

　　叶运昌 河源市自然资源局自然资源开发利用科二级主任科员

　　张善超 河源市自然资源开发利用服务中心工程师

　　（二）听证陈述人

　　黄小庆（经办单位） 河源市自然资源开发利用服务中心主任

　　梁毅鑫（技术单位） 广东卓越土地房地产评估咨询有限公司项目负责人

　　（三）听证记录员

　　杨文辉 河源市自然资源开发利用服务中心副主任

　　（四）听证参加人

　　政府相关部门委派代表分别是：曾斌彬、李静云、李锦亮、叶君瑶、李俊源、梁昊、李春兰、黄静怡、叶芷含、邹宇程、黄小军、王丁、李明泽、叶晓春、桑海波、傅昌等16位同志；群众代表分别是：曾岳灵、罗瑞欣等2位同志；企业代表分别是：梁国锋、何京、刘瑶瑶、刘晓彤等4位同志。到场参加会议的代表有22人，无人因事请假。

　　四、陈述人陈述

　　经办单位陈述人对开展本项目的必要性、依据及项目开展情况进行了介绍。

　　技术单位陈述人对本项目成果的编制背景、依据、过程及成果内容作简要介绍。

　　五、听证代表意见及陈述人回应

　　听证代表刘瑶瑶提出意见：基准地价评估主要采用哪几种评估方法。

　　技术单位陈述人回应：按照《城镇土地估价规程》，按照不同类型的样点数据，主要采用收益法、剩余法和成本法等评估方法。

　　听证代表刘晓彤提出意见：用地类型修正系数表中，建议根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》补充加油加气的用地分类编码。

　　技术单位陈述人回应：采纳意见，将核实补充相应的用地类型编码。

　　其他听证代表均无意见。

　　六、其他需要说明的情况

　　河源市自然资源局会将听证代表的意见建议认真整理研究，作为下一步修改完善的重要依据。

　　听证代表在听证笔录签名确认。

　河源市自然资源局

　　2026年9月22日