河源市自然资源局关于公布河源市中心城区2019年度标定地价体系建设服务项目成果的通告-河源市人民政府门户网站

河源市自然资源局关于公布河源市中心城区2019年度标定地价体系建设服务项目成果的通告

发布日期：2020-01-03 09:55:08 来源：本网作者：阅读人次：-

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各县（区）人民政府（管委会），市府直属各单位：

《河源市中心城区2019年度标定地价体系建设服务项目成果》已经市人民政府同意，现予以公布。

特此通告。

附件：1.河源市中心城区2019年度标定地价范围及内涵

2.河源市中心城区2019年度标定地价公示信息表

3.河源市中心城区标准宗地与标定区域布设图册

河源市自然资源局

2019年11月29日

附件1

河源市中心城区2019年度标定地价

范围及内涵

一、标定地价公示范围

中心城区2019年度标定地价体系建设服务项目中标定地价公示范围为：源城区、江东新区、市高新技术开发区、东源县仙塘镇城镇规划建设范围四个管理区域的土地，标定区域的总评估面积约137.18平方公里。

二、标定地价内涵

标定地价是指，政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。具体如下：

（一）商服用地标定地价内涵：估价期日为2019年1月1日，土地使用年期为40年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

（二）住宅用地标定地价内涵：估价期日为2019年1月1日，土地使用年期为70年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

（三）商住混合用地标定地价内涵：估价期日为2019年1月1日，土地使用年期商服用途为40年，住宅用途为70年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

（四）工业用地标定地价内涵：估价期日为2019年1月1日，土地使用年期为50年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

表1 河源市中心城区标定地价体系建设标准宗地内涵表

宗地用途项目	商服用地	住宅用地	商住混合用地	工业用地
估价期日	2019年1月1日
土地开发程度	宗地红线外按现状开发程度；宗地红线内场地平整
法定使用年期	40年	70年	商服40年；住宅70年	50年
容积率	现状容积率
价值类型	市场特征平稳正常情况、公开竞争市场条件下的权利特征完整的使用权价格
价格表现形式	平均楼面地价单位面积地价	平均楼面地价单位面积地价	平均楼面地价单位面积地价	单位面积地价

参考《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017），进一步将标定地价的土地用途细分至二级类。具体如下表：

表2 河源市中心城区标定地价评估用途表

标定地价评估用途	一级类	二级类
商服用地	商服用地	零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地
住宅用地	住宅用地	城镇住宅用地
商住混合用地	商服用地、住宅用地	零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地；城镇住宅用地
工业用地	工矿仓储用地	工业用地、仓储用地

附件2

河源市中心城区2019年度标定地价公示信息表

市县名称：河源市中心城区地价期日：2019年1月1日

序号	标准宗地编码	位置和名称	区县	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期（年）	标定地价（元/平方米）		备注
序号	标准宗地编码	位置和名称	区县	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期（年）	单位面积地价	平均楼面地价	备注
1	441600S5000101	源城区高塘片区河源大道南面（地块三）(河源市农副产产品)	源城区	商服用地	出让土地使用权	44814.67	1.10	五通一平	40	1916	1742
2	441600S5000201	市区东城西片区越王大道西边，永康大道南边(坚基购物中心)	源城区	商服用地	出让土地使用权	41801.90	3.39	五通一平	40	9245	2730
3	441600S5000301	河源市源城区中山路珠河桥南侧地段(翔丰商业广场)	源城区	商服用地	出让土地使用权	13690.60	2.35	五通一平	40	4702	2048
4	441601G6000401	河源市河源大道东边农场路南边（河源市皓勤电子有限公司）	源城区	工业用地	出让土地使用权	26059.37	1.69	五通一平	50	255	-
5	441601G6000501	河源市源城区龙岭工业园龙岭三路南边、龙滨大道东边（耐宝新型建材有限公司）	源城区	工业用地	出让土地使用权	44395.88	0.46	五通一平	50	255	-
6	441601G6000601	埔前火车站工业园A2区之一（光明塑胶实业（河源）有限公司）	源城区	工业用地	出让土地使用权	29680.00	1.00	五通一平	50	255	-
7	441601H7000101	市区东城西片区黄沙大道西面纬十五路北边(雅居乐君悦)	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	253162.80	2.00	五通一平	商服：40；住宅：70	5512	2756
8	441601H7000201	市区东城中片区越王大道东面、纬十五路北边（江山一品）	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	142802.90	2.30	五通一平	商服：40；住宅：70	6499	2826
9	441601H7000301	市东城中片区红星东路东边、永康大道南面(名门世家)	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	90035.70	2.30	五通一平	商服：40；住宅：70	7533	3272
10	441601H7000401	市区高糖片区粤赣高速东面百子园大道北面	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	74999.50	2.30	五通一平	商服：40；住宅：70	4055	1763
11	441601H7000501	市区白岭头下村太湖洋肚地段205国道西边（明源华庭）	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	4595.30	4.17	五通一平	商服：40；住宅：70	7787	1867
12	441601H7000601	新市区华达街东边永和路南边（翠泽雅园）	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	38400.00	2.57	五通一平	商服：40；住宅：70	6250	2428
13	441601H7000701	新市区东华路西面建设大道北面（碧洋家园）	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	13000.00	4.61	五通一平	商服：40；住宅：70	11396	2474
14	441601H7000801	新市区大同路西面沿江路北边（碧水轩花园）	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	12173.90	3.40	五通一平	商服：40；住宅：70	8020	2359
15	441601H7000901	新市区长安路北边大同路东边(长城世纪华府)	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	53502.28	2.61	五通一平	商服：40；住宅：70	6530	2503
16	441601H7001001	新市区建设大道南边中山大道东边(万隆城)	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	29610.10	4.32	五通一平	商服：40；住宅：70	11085	2568
17	441601H7001101	新市区红星路南边中山大道东边(骏景花园)	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	15008.00	4.10	五通一平	商服：40；住宅：70	10647	2599
18	441601H7001201	新市区沿江路西边红星路东边（东江首府）	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	115948.30	3.62	五通一平	商服：40；住宅：70	10639	2937
19	441601H7001301	河源市宝源山庄地段（威尼斯湾）	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	65911.48	0.50	五通一平	商服：40；住宅：70	1317	2792
20	441601H7001401	源城公园东路28号大院（城市中心花苑）	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	11692.00	2.59	五通一平	商服：40；住宅：70	6070	2346
21	441601H7001501	源城区南堤路龙王阁段内侧地段（宝豪御龙湾1期）	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	57373.70	2.30	五通一平	商服：40；住宅：70	5481	2383
22	441601H7001601	河源大道新双下路北（明源新天地）	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	24488.90	2.80	五通一平	商服：40；住宅：70	5294	1904
23	441601H7001701	市区明珠开发区河源大道西面创业二路北边	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	89434.00	2.00	五通一平	商服：40；住宅：70	3839	1920	未建成，参照规划指标评估
24	441601H7001801	河源大道东边、创业大道北边	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	139662.60	2.00	五通一平	商服：40；住宅：70	3895	1948	未建成，参照规划指标评估
25	441601H7001901	风光钓鱼台片区滨江大道西边、创业三路南边	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	38732.20	3.03	五通一平	商服：40；住宅：70	6100	2013	未建成，参照规划指标评估
26	441601H7002001	市区华嘉工业区河埔大道东边华嘉大道南边（顺和新苑）	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	20000.00	2.50	五通一平	商服：40；住宅：70	3700	1480
27	441601H7002301	河源市源城区龙岭工业园龙岭一路东面、龙岭三路南面（龙泰花园）	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	15044.20	2.10	五通一平	商服：40；住宅：70	2587	1211
28	441601H7002401	河源市源城区埔前镇一河两岸南岸A-10-（1）区（南城国际）	源城区	商住混合用地	出让土地使用权	18309.90	2.10	五通一平	商服：40；住宅：70	2434	1150
29	441601Z7000101	河源市粤赣高速公路西面、万绿湖大道南面	源城区	住宅用地	出让土地使用权	96503.72	1.80	五通一平	70	3128	1738	未建成，参照规划指标评估
30	441601Z7000301	源城区高埔岗农场片区地段(巴登城贝格花园三期A区)	源城区	住宅用地	出让土地使用权	36496.00	1.08	五通一平	70	1367	1266
31	441601Z7000401	河源市源城区埔前镇陂角村	源城区	住宅用地	出让土地使用权	45780.34	1.17	五通一平	70	1711	1141
32	441600S5000401	河源市高新区高新二路南侧，滨江大道东侧（储备用地）	市高新区	商服用地	出让土地使用权	23804.87	4.00	五通一平	40	3494	874
33	441601G6000101	河源市中兴大道西边、规划一路南边（农夫山泉广东万绿湖饮料有限公司）	市高新区	工业用地	出让土地使用权	89003.46	1.80	五通一平	50	255	-
34	441601G6000201	市高新区兴业大道西边科技大道北边（西可通信技术设备有限公司）	市高新区	工业用地	出让土地使用权	100081.50	1.80	五通一平	50	255	-
35	441601G6000301	河源市高新区兴业大道东边、高新五路北边（河源市金地深河有限公司）	市高新区	工业用地	出让土地使用权	59736.96	1.09	五通一平	50	255	-
36	441601H7002101	市高新区科技四路北边滨江大道西边（香堤雅湾）	市高新区	商住混合用地	出让土地使用权	44163.80	2.56	五通一平	商服：40；住宅：70	4202	1644
37	441601H7002201	市高新区大塘路东边、高新一路北边、滨江大道西边（明源翡翠城）	市高新区	商住混合用地	出让土地使用权	52232.14	2.70	五通一平	商服：40；住宅：70	4426	1641
38	441601Z7000201	市高新区深河产业城A区规划一路南边、规划二路西边（地块编号：SH-C04-01A）	市高新区	住宅用地	出让土地使用权	113401.81	1.50	五通一平	70	2509	1673	未建成，参照规划指标评估
39	441600S5000501	河源市江东新区城市建设起步区东江东路东边、东环路西边（地块二）	江东新区	商服用途	出让土地使用权	11825.88	2.80	五通一平	40	4595	1641	未建成，参照规划指标评估
40	441601G6000701	河源市江东新区产业园区经八路东侧、纬二路南侧、经九路（阿里巴巴信息港）	江东新区	工业用地	出让土地使用权	100260.89	1.80	五通一平	50	255	-
41	441601H7002501	江东新区城市建设起步区碧桂园凤凰城北面、东环路西边（地块一）	江东新区	商住混合用地	出让土地使用权	33866.13	3.50	五通一平	商服：40；住宅：70	9475	2707	未建成，参照规划指标评估
42	441601H7002601	河源市江东新区建设大道南侧东环路东侧(碧桂园凤凰山)	江东新区	商住混合用地	出让土地使用权	62771.30	1.80	五通一平	商服：40；住宅：70	4355	2419
43	441601H7002701	河源市江东新区东环路西面、规划河紫路南面（和平花园）	江东新区	商住混合用地	出让土地使用权	22084.82	3.18	五通一平	商服：40；住宅：70	7346	2310
44	441601H7002801	紫金县临江镇梧峰村、澄岭村地段（十里东岸·云翠谷（四期））	江东新区	商住混合用地	出让土地使用权	107675.80	4.00	五通一平	商服：40；住宅：70	8378	2095
45	441601H7002901	河源市江东新区高铁新城GT-C04-01地块（储备用地）	江东新区	商住混合用地	出让土地使用权	31451.44	2.50	五通一平	商服：40；住宅：70	4905	1962	未建成，参照规划指标评估
46	441601H7003001	河源市江东新区柏埔河南路南侧，经五北路西侧（方圆月岛首府）	江东新区	商住混合用地	出让土地使用权	30989.40	2.80	五通一平	商服：40；住宅：70	5358	1914
47	441601H7003101	河源市古竹镇开发区总体规划第40小区（盛世嘉园）	江东新区	商住混合用地	出让土地使用权	18124.32	3.69	五通一平	商服：40；住宅：70	3120	847
48	441625G6000101	东源县蝴蝶岭工业（河源市鑫达科技有限公司）	东源县仙塘镇	工业用地	出让土地使用权	15022.35	1.50	五通一平	50	200	-
49	441625G6000201	东源县蝴蝶岭工业城04-08地块（广东霸王花食品有限公司）	东源县仙塘镇	工业用地	出让土地使用权	21295.13	0.59	五通一平	50	230	-
50	441625H7000101	东源县城规划区站北小区M1-1及M1-2地块(铭成华瑞美苑)	东源县仙塘镇	商住混合用地	出让土地使用权	99565.20	3.60	五通一平	商服：40；住宅：70	5386	1496
51	441625H7000201	广东省河源市东源县新河大道（胜业豪庭）	东源县仙塘镇	商住混合用地	出让土地使用权	112743.18	5.27	五通一平	商服：40；住宅：70	11921	2263
52	441625H7000301	东源县城生活服务区新河大道边（理想家园）	东源县仙塘镇	商住混合用地	出让土地使用权	220169.30	4.25	五通一平	商服：40；住宅：70	10219	2405
53	441625H7000401	东源县城规划区木京中心区C3-14（宝晟城）	东源县仙塘镇	商住混合用地	出让土地使用权	44875.27	2.42	五通一平	商服：40；住宅：70	4517	1867
54	441625H7000501	东源县县城滨江花园1号地（霸王花新城）	东源县仙塘镇	商住混合用地	出让土地使用权	132443.12	4.31	五通一平	商服：40；住宅：70	3742	1710
55	441625H7000601	东源县城东方村红星组牛角坑(誉东方)	东源县仙塘镇	商住混合用地	出让土地使用权	68827.44	3.48	五通一平	商服：40；住宅：70	6181	1776

附件3

（此页无正文）

公开方式：主动公开

抄送：市纪委，市委办，市府办，市人大办，市政协办，市委工作部门，河源军分区，市法院，市检察院，群团组织，中央、省驻市单位，市新闻单位。

河源市自然资源局办公室			            2019年11月29日印发			     

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