总体看来，市区市场总体平稳，房价稳中略升。具体情况如下：

（一）供应情况

2018年全年市区新批准预售商品房面积199.83万m²，同比下降20.20%，共计16123套，同比下降18.82%。其中住宅批准预售192.09万m²，同比下降14.09%，共计14700套，同比下降14.87。主要在售项目有：依云山居、菲迪克-兴华花园、华侨城、明源翡翠城、碧桂园东江凤凰城凤凰湾、东江湾、河源东江巴登城贝格花园、坚基·美丽城、天和家园、香堤御景湾、河源雅居乐花园、三友南城、港利华府等。

（二）销售情况

    2018年全年市区新建商品房销（预）售面积220.12万m²，同比下降19.68%；共计20893套，同比下降10.36%；成交金额156.25亿元，同比下降11.36%。

2018年全年市区二手房交易面积103.70万m²，同比增长0.13%，交易套数8469套，同比增长9.32%。交易金额约35.33亿元，同比增长16.01%。

（三）房价情况

    2018年全年市区商品房均价7098元/m² ，同比增长10.36%，其中商品住房均价7331元/m²， 同比增长15.11%。

具体房价分布：3000-4000元，占4%；4000-5000元，占11%；5000-6000元，占12%；6000-7000元占10%；7000元以上的占63%。

（四）户型结构

1．以住房面积划分：建筑面积90-120 m²占39%；120-144 m²占33%；144 m²以上占21%；别墅及复式住房占2%。

2.以户型结构划分：3房占41%；4房占35%；4房以上（不含4房）占18%。

3．以购房对象划分：本市区占25%；县区占45%；外市（含港澳台）占30%。

河源市房地产管理局

2019年1月17日