总体看来，市区市场总体平稳，需求增长，其中商品住房房价涨幅较大。具体情况如下：

（一）供应情况

2017年度市区新批准预售商品房面积250.41万㎡，同比增长84.07%，共计19862套，同比增长66.85%。其中住宅批准预售211.95万㎡，同比增长77.68%，共计17267套，同比增长73.24%。主要在售项目有：雅居乐花园、华南城十里东岸、碧桂园东江凤凰城凤凰湾、坚基·美丽城、天和城、三友南城等。

（二）销售情况

2017年度市区新建商品房销（预）售面积274.06万㎡，同比增长43.26%；共计23307套，同比增长43.55%；成交金额176.27亿元，同比增长69.53%。

2017年度市区二手房交易面积103.58万㎡，同比增长31.16%，交易套数7747套，同比增长39.69%。交易金额约30.45亿元，同比增长54.54%。

（三）房价情况

2017年度市区新建商品房均价为6432元/㎡，同比增长18.32%，其中商品住房均价为6369元/㎡，同比增长19.45%。

具体房价分布：2000元以下（含2000元）占0.1%，2000-3000元（含3000元）占0.7%，3000-4000元（含4000元）占8.14%；4000-5000元（含5000元）占16.61%；5000-6000元（含6000元）占18.38%，6000-7000元（含7000元）占18.57%，7000元以上占37.5%。

（四）销售户型结构

1、以住房面积划分：建筑面积90-120 ㎡占46%；120-144 ㎡占34%；144 ㎡以上占13%；别墅及复式住房占2%。

2、以户型结构划分：3房占53%；4房占30%；4房以上（不含4房）占8%。

河源市房地产管理局

2018年01月15日