总体看来，市区市场总供给大于总需求，房源充足，需求增长，房价稳中略升。具体情况如下：

（一）供应情况

2016年度市区批准预售商品房面积136.04万㎡，同比增长1.43%，共计11904套，同比增长14.29%；其中住宅批准预售119.29万㎡，同比增长3.55%，共计9967套，同比增长8.01%。主要在售项目有：宝豪·御龙湾、上林苑、东江湾、河源恒大名都、雅居乐花园、华南城十里东岸、碧桂园·东江凤凰城、华侨城、源盛阁、坚基美丽城、东大财富中心、万隆·幸福城、东江巴登城、一通国际汽车城、中心壹号教育城等。

（二）销售情况

2016年度市区新建商品房销（预）售面积191.3万㎡，同比增长19.87%；共计16236套，同比增长21.86%；成交金额103.98亿元，同比增长21.78%。

2016年度市区二手房交易面积78.97万㎡，同比增长48.49%，交易套数5546套，同比增长41.95%。交易金额约19.70亿元，同比增长62.47%。

（三）房价情况

2016年度市区商品房均价5436元/㎡ ，同比增长1.59%，其中商品住房均价5332元/㎡，同比增长8.12%。

具体房价分布：3000-4000元，占14%；4000-5000元，占32%；5000-6000元，占39%。

（四）户型结构

1．以住房面积划分：建筑面积90-120 ㎡占47%；120-144 ㎡占27%；144 ㎡以上占14%；别墅及复式住房占1%。

2.以户型结构划分：3房占56%；4房占24%；4房以上（不含4房）仅占6%。

3．以购房对象划分：本市区占16%；县区占42%；外市（含港澳台）占42%。

河源市房地产管理局

2017年1月10日