总体看来，市区市场总供给大于总需求，房源充足，需求增长，房价稳中略升。具体情况如下：

（一）供应情况

2016年1-3季度市区新批准预售商品房面积68.89万㎡，同比下降26.81%，新批准预售商品房套数5767套，同比下降16.31%。其中住宅批准预售面积57.03万㎡，同比下降25.86%，住宅批准预售套数4807套，同比下降18.3%。主要在售项目有：宝豪·御龙湾、上林苑、东江湾、河源恒大名都、雅居乐花园、华南城十里东岸、碧桂园·东江凤凰城、华侨城、源盛阁、坚基美丽城、东大财富中心、万隆·幸福城、东江巴登城、一通国际汽车城、中心壹号教育城等。

（二）销售情况

2016年1-3季度市区新建商品房预售面积127.28万㎡，同比增长13.91%；预售套数10869套，同比增长16.77%；成交金额69.17亿元，同比增长14.84%。

2016年1-3季度市区二手房交易面积54.22万㎡，同比增长42.72%，交易套数3725套，同比增长32.05%。交易金额约13.26亿元，同比增长56.4%。

（三）房价情况

2016年1-3季度市区商品房均价5434元/㎡ ，同比增长0.82%，其中商品住房均价5262元/㎡， 同比增长7.61%。

具体房价分布：3000-4000元，占13%；4000-5000元，占35%；5000-6000元，占37%。

（四）户型结构

1．以住房面积划分：建筑面积90-120 ㎡占47%；120-144 ㎡占26%；144 ㎡以上占14%；别墅及复式住房占1%。

2.以户型结构划分：3房占57%；4房占24%；4房以上（不含4房）仅占7%。

3．以购房对象划分：本市区占16%；县区占41%；外市（含港澳台）占43%。