总体看来，市区市场总供给大于总需求，房源充足，需求增长，房价稳中略升。具体情况如下： （一）供应情况

2016年上半年市区新批准预售商品房面积50.13万㎡，同比下降6.39%，新批准预售商品房套数4105套，同比增长2.99%。其中住宅批准预售面积40.93万㎡，同比下降5.08%，住宅批准预售套数3406套，同比增长3.49%。主要在售项目有：宝豪·御龙湾、上林苑、东江湾、河源恒大名都、雅居乐花园、华南城十里东岸、碧桂园·东江凤凰城、华侨城、源盛阁、坚基美丽城、东大财富中心、万隆·幸福城等。

（二）销售情况

2016年上半年市区新建商品房预售面积88.57万㎡，同比增长29.96%；预售套数7364套，同比增长29.01%；成交金额47.61亿元，同比增长22.58%。

2016年上半年市区二手房交易面积30.87万㎡，同比增长32.32%，交易套数2253套，同比增长28.23%。交易金额约7.65亿元，同比增长51.58%。

（三）房价情况

2016年上半年市区商品房均价5376元/㎡ ，同比下降5.69%，其中商品住房均价5243元/㎡， 同比增长4.58%。

具体房价分布：3000-4000元，占13%；4000-5000元，占37%；5000-6000元，占36%。

（四）户型结构

1.以住房面积划分：建筑面积90-120 ㎡占46%；120-144 ㎡占27%；144 ㎡以上占14%；别墅及复式住房占1%。

2.以户型结构划分：3房占58%；4房占23%；4房以上（不含4房）仅占7%。

3.以购房对象划分：本市区占16%；县区占41%；外市（含港澳台）占43%。

河源市房地产管理局

2016年7月8日