总体看来，市场总供给大于总需求，房源充足，需求增长，房价基本稳定。具体情况如下：

（一）供应情况

2015年上半年市区新批准预售商品房面积53.55万㎡，同比增长4.12%，新批准预售商品房套数3986套，同比下降20.25%。其中住宅批准预售面积43.12万㎡，同比增长9.14%，住宅批准预售套数3291套，同比下降4.83%。主要在售项目有：中心壹号教育城、东江湾、宝豪·御龙湾、东江巴登城、河源恒大名都、雅居乐花园、长鸿大厦、河源市商业中心、华南城十里东岸等。

（二）销售情况

上半年市区新建商品房预售面积68.15万㎡，同比增长23.89%；预售套数5708套，同比增长29.20%；成交金额38.84亿元，同比增长22.16%。

上半年市区二手房交易面积23.33万㎡，同比增长34.62%，交易套数1757套，同比增长42.38%。交易金额约5.05亿元，同比增长31.57%。

（三）房价情况

上半年市区商品房均价5700元/㎡ ，同比下降1.39%，环比增长0.08%，其中商品住房均价5013元/㎡， 同比下降5.16%，环比增长0.89%。

具体房价分布：3000-4000元，占18%；4000-5000元，占49%；5000-6000元，占20%。

（四）户型结构

1．以住房面积划分：建筑面积90-120 ㎡占41%；120-144 ㎡占29%；144 ㎡以上占16%；别墅及复式住房占1%。

2.以户型结构划分：3房占55%；4房占25%；4房以上（不含4房）仅占8%。

3．以购房对象划分：本市区占22%；县区占39%；外市（含港澳台）占39%。

河源市房地产管理局

2015年7月7日