2013年上半年,河源市区房价稳中略涨，二手房交易由于受新国五条细则影响，交易量有较大幅度增加。但整体上看市区房地产市场健康有序，继续保持良好发展态势，刚性需求依然旺盛。运行情况如下：

一、2013年上半年河源市区房地产市场的基本情况

（一）房地产市场开发供给情况

2013上半年，河源市区新批准预售项目主要有新域蓝山、雅居乐花园、康城水郡花园等9个项目。新批准商品房预售面积为35.13万平方米，同比下降19.33%，批准预售商品房2739套，同比下降43.21%。其中批准预售商品住房面积31.79万平方米，同比下降16.12%，商品住房套数2320套，同比下降17.11%。市场供应比去年有所回落。

（二）房产市场交易情况

1、新建商品房销售情况

上半年，市区新建商品房预（销）售面积53.17万平方米，同比上涨39.37%；销(预)售商品房4541套，同比上涨33.05%；商品房预(销)售金额约27.66亿元，同比上涨45.38%。其中，新建商品住房预（销）售面积47.20万平方米，同比上涨36.41%；销(预)售商品住房3805套，同比上涨37.91%；商品房预(销)售金额约22.47亿元，同比上涨41.28%。可以看出：上半年河源房地产市场商品房交易量价齐升，走势与往年相似。原因为：经历了一年多的调控，投资投机性购房得到有效遏制，普通购房者对房市信心有所增加，纷纷选择在今年出手。新国五条细则中对二手房征收20%个税的政策，也让一部分购房者把目光从二手房交易转移到新建商品房交易上。

2、二手房市场交易情况

上半年，二手房交易面积为29.59万平方米，同比上涨53.79%，交易套数2133套，同比上涨61.35%，交易金额约6.90亿元，同比上涨53.38%。可以看出：2013年上半年与去年同期相比交易量和交易金额与去年相比有较大幅度的增长，购房者对新国五条中征收20%个税的恐慌心理导致3月份二手房交易激增。

（三）市区商品住房房价情况

市区房地产市场经过一年来有效的调控，遏制了房价过快增长的势头。房价从2012年下半年开始进入稳定时期。新国五条出台后，河源市区房价稳中略涨，2013年上半年新建商品房住房平均价格为4762元/㎡，同比上涨3.58%。

（四）商品住房面积、户型结构情况

从上图表看出，上半年批准预售商品住房2320套，其中建筑面积在120平方米以下的占55%，建筑面积在120～144平方米之间的占15%，建筑面积在144平方米以上的大户型占30%。从批准预售的住房供应结构来看，主要以中小户型为主，其中三房以下的占64%。三房以下住房和120平米以下住房供应成为主流，供应结构日趋合理，反映开发产品能够根据需求现状来供给。

从购房对象划分看：市区购房对象情况相对稳定，市区的购房对象主要以刚需释放为主，本市市区户籍和本市县区户籍购房者约占68%，本省外市户籍约占18%，基本符合本地整体市场实际需求。

总体来看，2013年上半年房地产市场的走势是符合预期的，且符合市场调整规律，市场继续保持了平稳健康发展的态势。

二、2013年第三季度市区房地产市场发展预测

经过一个季度的政策消化期，开发商和购房者观望情绪有所释放。在开发商让利、央行降息、地方政策微调、市场预期转变等多重因素的共同作用下，加之雅居乐、碧桂园等大型房地产企业的开盘，预计在2013年第三季度，河源市区房地产销售市场将持续旺盛状态，商品房交易量和房价稳中略升。购房对象仍以刚需为主。

（河源市房地产管理局）