编号：

河源市直公共租赁住房

租

赁

合

同

（样本）

河源市住房保障服务中心

年 月 日

河源市直公租房租赁合同

甲方（出租方）：

法人代表：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：户主及家庭成员列表如下：

序号	姓名	姓别	与户主关系	身份证号
1
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为确保我市保障房的合理利用，保护双方合法权益，甲乙双方在自愿、平等的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《公共租赁住房管理办法》（建设部第11号）、《广东省城镇住房保障办法》（广东省人民政府令第181号）、《河源市直城镇住房保障实施细则》（河源市人民政府令第6号）及其它有关法律、法规、文件规定。经双方协商一致，订立本合同。

房屋基本情况

（一）房屋地址： 栋 号（以下简称“该房屋”）。

（二）房屋户型： ，建筑面积为： 平方米。

（三）保障类型： 租房。保障期间如果保障家庭收入发生变化，按照住房保障政策需要调整保障类型的，住房保障服务中心做出调整决定后，按发出的调整通知执行。

（四）该房屋以现状出租。

第二条 租金的标准及缴纳方式

（一）该住房租金标准为：按建筑面积每月每平方米 元，月租金额为人民币 元（大写： 佰 拾 元 角 分）。在合同期内如市政府对公共租赁住房租金标准进行调整的，则按最新标准执行。

（二）租金按月缴纳，乙方应于每月20日前（含20日）向甲方缴纳当月租金，可预交合同期内租金。乙方逾期交纳租金的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日按欠交租金总额的2‰收取滞纳金。

（三）缴纳方式：承租人须下载并使用微信或支付宝到河源市住房保障服务中心缴交租金（如缴纳方式变动的，按甲方的指导意见为准）。

（四）租金缴纳地址：河源市住房保障服务中心（河源市沿江东路2号住建大厦303室）。

第三条 租赁期限和用途

（一）该房屋的租赁期 年 月 日起 年 月 日止，为期3年。租赁期间实行年审（即对承租人的租赁资格条件进行审核）。

（二）该房屋仅限于乙方或与其共同申请的家庭成员一起居住使用，乙方不得将该房屋用作与生活起居无关的其它用途。

（三）乙方无权将该房屋互换、出借、转租、抵押，不得随意改变该房屋的结构和用途，否则甲方可视其情节性质，作出责令其限期整改或提前收回该房屋的居住使用权的决定，造成的相关经济损失由乙方负责全额赔偿。

第四条 租用期间相关费用的承担

（一）该房屋及其附属设施、物业共有部分、共用设施设备的运营管理和维修养护的相关费用，由甲方承担。

（二）房屋租赁期间，发生的与使用承租房屋相关的费用，包括水、电、燃气、电视电话网络以及物业服务（含垃圾清运）等费用，由乙方承担并按时到相关部门缴交。

（三）房屋租赁期间，具有完全民事行为能力的共同申请家庭成员有共同承担租金等费用的义务。

（四）乙方应服从物业服务单位的统一管理，并与物业服务单位签订物业服务协议，并按期交纳承租房屋的物业管理服务费。

（五）签订本合同时，乙方一次性向甲方交纳履约保证金¥ 元（大写： ）。合同期满或终止后，乙方如无违约行为的，甲方应全额退还履约保证金本金，履约保证金不计利息。

（六）以上应由乙方缴交的费用逾期未缴交产生的后果，由乙方承担。

第五条 房屋的交付和返还

（一）甲方应当按照合同约定时间将房屋交付乙方使用，并确保交付的该房屋及其附属设施能够实现租赁目的，保证其安全性符合有关法律、法规、规章和政策规定。

（二）乙方应当自租赁合同签订之日起1个月内入住，不得闲置该房屋。自本合同约定的租赁期的初始日期起，乙方无正当理由超过两个月仍未入住的，甲方可无条件收回该房屋，并重新进入房源轮候序列。

（三）租赁期满不再续租或申请续租未予批准，以及租赁期间承租人不再符合公共租赁住房承租条件须提前返还房屋的，乙方自收到甲方返还房屋通知之日起30日内，将该房屋及其附属设施设备和相关物品返还甲方，结清租金及使用承租房屋相关的费用等全部款项，并迁出房屋，打扫好室内卫生。验收时发现房屋及附属设施、设备有损坏或丢失的，由乙方负责赔偿。返还房屋后乙方遗留的物品，甲方可作废弃物处理。

第六条 房屋的使用和维修

（一）乙方应按照有关法律、法规和规章的规定，合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负维修责任，维修所产生的费用由乙方负担。

（二）甲乙双方按照相关法律、法规、规章和政策的规定或双方的约定，认真履行各自承担的安全消防义务。乙方承诺不在该房屋内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不私自改变供电线路，不违规安装电器设备等。甲方确保该房屋消防安全设施符合相关法律、法规、规章、技术规范和政策规定的安全标准，并督促物业服务单位做好公共区域的消防安全工作。乙方在房屋内违规存放危险物品、违规使用附属设施不当所导致的人体伤残和法律纠纷，由乙方承担一切责任。若因此造成甲方的损失，乙方应赔偿甲方所遭受的一切损失。

（三）为保证保障住房的合理、有效利用，甲方有权检查住房使用情况及核对住户的有关资料，乙方必须予以配合，但甲方需对工作中知悉的除按照规定应当予以公示的个人信息外的公民个人信息保密；对甲方实施的室内及相邻区域的维修工作，乙方应积极配合。

（四）在使用该房屋过程中，该房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施防止事态进一步扩大；甲方应及时进行维修或委托乙方代为维修，维修所产生的费用，因乙方过错或使用不当造成的，由乙方承担；非因乙方过错或使用不当造成的，由甲方负担。

（五）乙方不得擅自对该房屋进行装修、扩建、加建、改建、改变房屋结构或改变其使用性质；如有特殊情况确需对该房屋进行装修、扩建、加建、改建、改变房屋结构或改变其使用性质的，须事先写书面申请并征得甲方的书面同意，将设计图和设计方案报甲方批准后方可施工，装修或加装的设施归甲方所有。乙方对承租的房屋装修装饰必须遵守《住宅室内装饰修管理办法》（建设部令第110号）的规定；乙方须遵守物业管理的有关规定。乙方如不遵守上述规定，甲方有权责令乙方限期整改，并由乙方承担由此造成的损坏责任和修复损失。

第七条 租赁合同的续签

租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如需要继续租住，乙方应在租赁期满3个月前向甲方提出书面续租申请。甲方按照申请受理程序对乙方的家庭的收入、住房等情况重新调查审核并进行公示，公示时间不少于20日。经审查符合条件的，双方重新签订租赁合同，经审查不再符合住房保障条件的，乙方应当在收到解除合同或终止合同通知之日起30日内搬离该房屋，并办理相关手续。

第八条 单方解除权的行使

（一）甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照乙方实际租住天数退还乙方剩余租金；

1、甲方未按本合同约定交付房屋超过15日或者交付的房屋不符合工程质量安全标准的；

2、甲方未按合同约定履行房屋维修义务，严重影响正常使用的；

（二）乙方有下列严重违规违约行为之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同（自通知书送达乙方之日起解除），收回出租房屋。由此给甲方造成损失的，乙方应赔偿造成的损失。有转租转借行为的，还应向甲方返还转租转借期间的不当得利。由于违规违约行为保障房被收回的，乙方应当自收到解除合同之日起30日内搬离，并办理相关手续。有正当理由无法按期搬离的，可以申请最长不超过6个月的延长居住期限。延长期内，按照同期同区域同类型住房的市场租金水平收取租金；无正当理由逾期不搬离的，甲方责令乙方搬离，拒不执行的，可以依法申请人民法院强制执行，并按照同期同期同区域同类型住房的市场租金水平的2倍收取租金。对有关情况，甲方可向乙方户籍所在街道办事处、相关政府部门及社会通报，并将有关情况计入乙方不良诚信纪录：

1、隐瞒事实，以提供虚假材料等方式骗租公共租赁住房的；

2、擅自将该房屋互换、出借、转租、抵押的；

3、擅自对该房屋进行装修和扩建、加建、改建、改变房屋结构或改变其使用性质的；

4、因购置个人房产、家庭收入增长、资产发生变化等事实的发生且超过规定标准，乙方不再符合公共租赁住房承租条件却不主动办理退房手续的；

5、无正当理由连续空置该房屋6个月以上的；

6、无正当理由连续2个月或者累计6个月以上未缴纳租金的。

7、在保障房内或保障房公共部位存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品等危害公共安全物品，经警告后不及时整改的。

8、利用该房屋从事非法活动的；

9、因故意或者重大过失，造成承租的住房及其附属设施严重损毁的；

10、其他违反法律、法规规定的情形。

第九条 合同终止事项

（一）本合同约定的租赁期限到期，本合同自动终止。

（二）租赁期间，因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自动终止，甲乙双方互不承担责任。

（三）乙方在租赁合同期内，因经济条件改善、收入水平提高或购买、受赠、继承其他住房而不再符合公共租赁住房承租条件的，应在三个月内退出公共租赁住房保障，本合同终止。

（四）租赁期间乙方自愿退出公共租赁住房时，可提前向甲方提出书面申请终止本合同，甲方在乙方提出书面申请10天内，双方按照有关规定进行相关费用的结算。

（五）因城市建设需要拆迁保障住房的，按照国家和省有关规定执行。

第十条 房屋的强制收回

乙方违反相关法律、法规、规章和政策规定及本合同约定应当返还房屋而拒不返还的，甲方可报请有关部门强制收回房屋，乙方承担一切责任和后果。

第十一条 合同未尽事宜

本合同未尽事宜，按国家和地方有关法律、法规和政策规定执行。在合同期内，如本合同条款与国家、省有关新规定相抵触的，按新规定执行。

第十二条 争议解决方式

甲、乙双方就本合同发生纠纷，除可通过行政行为依法处理的外，应经双方协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院起诉。

第十三条 其它约定事项

乙方承诺：本合同中填写的名称、证件信息、联系方式准确无误。联系方式（包括住址、联系人和联系电话等）如有变更，乙方应及时主动联系甲方并书面申报登记。本合同生效期间，合同所指的保障房地址即为乙方的家庭住址。甲方依据上述联系方式或房屋地址向乙方发送的各项通知，发出即为送达。

第十四条 合同的生效

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。本合同自双方签订之日起生效。

甲方（盖章）： 乙方(签名)：

法定代表人(签名)： 联系电话：

合同订立日期： 年 月 日